Casas de alto padrão

Um lugar para quem sabe viver bem. Esta frase foi por muitos anos o slogan do Jardim Acapulco e, até hoje, remete ao estilo de vida dos proprietários. Planejado para ser um loteamento de alto padrão e, após três décadas do lançamento, continua ostentando uma boa fatia da elite do mercado imobiliário no Guarujá. O Jardim Acapulco foi um dos primeiros loteamentos, com portaria, para construção de casas na cidade. Com o auge dos anos 1970 e 1980, o balneário que ficou conhecido como a Pérola do Atlântico, passou a receber novos empreendimentos que se consolidaram na região.

Condomínios como o Jardim Pernambuco, Park Lane, Albamar, Iporanga, Sítio São Pedro, Tijucopava, Taguaiba, Marina Guarujá, Golf Clube, entre outros, cresceram no mesmo ritmo e se fortaleceram ao longo dos anos, confirmando o potencial da cidade para este tipo de investimento.
O Jardim Acapulco, por trás de suas residências luxuosas, revela um mercado imobiliário sólido e rentável, mas que também sofreu com os planos econômicos, a sucessão de pacotes antiinflação dos anos 1980, variações cambiais do dólar, hiperinflação, confisco da poupança etc, e, apesar de tudo, o mercado manteve sua liquidez diante das “tempestades” políticas e financeiras que atingiram o Brasil.

Quem afirma é o corretor de imóveis Jair Moraes, que trabalha no Jardim Acapulco desde o lançamento. “Claro que todas as crises nos afetavam, mas o mercado imobiliário do Acapulco sempre demonstrou uma enorme capacidade de reação. Quem é proprietário há mais de 20 anos pode confirmar tudo isso. Não existiu aplicação bancária que valorizou tanto quanto esses imóveis”. Nenhuma outra cidade vizinha chegou a ter tantas construções de alto luxo quanto o Guarujá. Estima-se que sejam mais de cinco mil casas neste padrão, onde só no Acapulco são cerca de duas mil.

E uma nova fase pode estar por vir. Como exemplo da “euforia” no mercado imobiliário santista, que nos últimos dois anos tem apresentado supervalorização devido à instalação do escritório de negócios da Bacia de Santos pela Petrobras e aos investimentos que a exploração do petróleo está trazendo. Segundo Moraes, tudo isso somado ao anúncio da construção da ponte, que ligará Santos ao Guarujá, poderá aquecer as vendas nos loteamentos. “Provavelmente seremos a bola da vez! Não existe mais espaço nas cidades para a construção de condomínios horizontais, como o Acapulco. Os loteamentos do Guarujá ainda tem muito a oferecer a este novo público.”

Valores de mercado
O Acapulco com sua área de aproximadamente quatro milhões de metros quadrados e 2,5 mil lotes, atualmente, oferece poucos terrenos à venda. Isso devido a grande quantidade de casas já construídas. O valor do metro quadrado do terreno custa entre R$ 700 a R$ 1,2 mil. Já o valor da construção nova para venda sai por R$ 3,3 mil o m² em média. A primeira fase do empreendimento, que possui lotes de 1.000 m² (20x50 metros), atingem valores de até R$ 1,2 milhão – frente praça, por exemplo – e os de 525 m² (15x35 metros) chegam a custar R$ 500 mil.

Segundo o corretor de imóveis, existem casas que, se fossem avaliadas, poderiam custar até R$ 30 milhões. Em contrapartida, há casas mais antigas que chegam a ser oferecidas para venda a partir de R$ 550 mil, quase o valor do terreno, estimulando uma prática que vem ocorrendo: a compra do imóvel para a demolição e a construção de uma nova.

A Administradora Jardim Acapulco, a quem os proprietários delegaram a responsabilidade dos serviços de manutenção e segurança do loteamento, cobra uma taxa de R$ 0,80 por metro quadrado do terreno, independente do tamanho da área construída. Um custo relativamente acessível se comparado à valores condominiais de apartamentos.

O Jardim Acapulco é atualmente considerado um bairro e segue a legislação municipal. Sua situação geográfica localizada num antigo vale, tem o Rio do Peixe como divisor natural de seus limites, que contribui para a segurança. Devido ao único acesso, entrada e saída de veículos e pedestres, no final da avenida Pernambuco. Câmeras e segurança 24 horas garantem a paz neste loteamento que mais se parece com uma pequena cidade. Os proprietários do empório, que está localizado dentro do loteamento próximo ao shopping, já estudam a ampliação do imóvel visando maior conforto para o cliente e um futuro crescimento no atendimento.

Do mediterrâneo ao neo clássico, o Acapulco passou também a ditar tendências e estilos na construção, que agrada a todos os gostos. “Um loteamento com mais de 30 anos não tem mais nada a provar. O Acapulco possui uma rica diversidade de estilos arquitetônicos e tudo que existe de melhor na construção civil, nós encontramos aqui”, diz Moraes.

O contraste do moderno com o tradicional, do concreto com a madeira, no uso do aço inoxidável e do alumínio, criam cenários e conceitos que tendem a surpreender os novos visitantes. Um belo paisagismo em um amplo jardim, ao lado de uma varanda com pé direito duplo, dão a sensação de liberdade que muitos condomínios de grandes centros urbanos não conseguem transmitir. Tudo isso, faz do Jardim Acapulco um verdadeiro paraíso.

Jair Moraes. Trabalha exclusivamente com o Acapulco.
Cel.: (11)9990.7040 ou (13)9712.3008
corretor@jairmoraes.com.br

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